买房和租房，到底哪个更划算？用硬核数据来算一算

买房和租房到底哪个更划算，应该怎么选呢？有人就说了，我要租房子，钱都交出去，那不就打水漂了吗？买房虽然贵，但最后好歹我拥有一套房啊，那肯定得买房了。那有人又说了，你说一线城市房价这么高，用脚趾头想都是租房更划算，当然租房了。那到底哪个更划算呢？

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今天哈，咱们就从纯经济学的角度来比一比。这事儿呢，其实不是很复杂，就稍微有点麻烦，不过我带着你也是麻烦，我不麻烦你，你就听听吧。首先啊，大家注意，咱们讨论的是在你有条件买房的情况下，买房和租房哪个更划算，你要是连首付还没攒够呢，那你也甭想了，对吧，就直接租就得了。假设我已经有实力买房了，那我应该怎么选呢？其实呢，就是两种情况，就买房和租房， 25年之后你的回报情况一就是买房对吧，那25年之后还清贷款你拥有什么呢？啊？一套房啊，很少。情况二呢，就是租房，那每个月你的租金是交出去了，但是呢，和上面情况一买房相比，你会省下来一笔不小的首付，月供，还有税，刨去你交的那个租金，剩下来的钱呢，你都可以拿去投资，那25年之后，你就会拥有一个投资组合。其实咱们就来比一比， 25年后，到底是这套房更值钱呢，还是这个投资组合更值钱。假设我在北京找了个200万的房子，对比这差不多一个月租金是4000，那我计算25年之后呢，这个房子将价值469万，投资组合呢，将价值642万，也就是说25年之后我租房哈一买房赚了173万。不过刚刚这些计算肯定有一堆假设在里头，而这里头最重要的两个假设呢，就是房价的上涨率和投资组合的回报率。房价上涨这边呢，我用的是过去三年北京平均的涨幅是3.47%，而投资组合这儿呢，我假设它是5%，但是如果这个投资组合达不到5%，只有3.5%呢？那25年之后，你这个投资组合的价值就是485万，这个租房和买房其实就差不多了。那如果房价能涨得多一些，假设每年能涨到5%呢？那25年之后啊，这个房子就将价值677万，这么一算呢，就买房更划算。所以你看到没有哈，如果我们从投资回报的角度来看，真正决定买房还是租房，更划算的是你个人预期房价的涨幅和你投资收益的回报率这两个的对比，假设预期未来房价还能以5%的速度上涨，那从经济的角度，你这么一算就买房子更划算了。如果房价上升的速率放缓，那你就把买房子一部分钱用来付房租，剩下的钱呢用来投资，这样呢反而是个收益更高的选择。当然啊，在现实生活中，买房可能会有很多额外的收益，比如说你很有家的感觉啊，装修很自由，或者是社会地位的象征，或者是你娶媳妇的条件等等等等，那这些呢，都是投资组合没有办法带给你的。当然租房也有它的优势，最大的优势就是它灵活对吧？想换就换，你想去哪个城市就去哪个城市，你想换个工作就换个房子，那这些好处呢就非常的因人而异了。所以如果是你在现在的城市，你会选择买房还是租房呢？